如何全面调查新房的产权情况？这样的调查过程需要注意哪些方面？

在购买新房时，全面调查产权情况至关重要，以下为您详细介绍调查过程及需要注意的方面。

首先，要查看开发商的“五证”是否齐全。这“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。您可以通过政府相关部门的官方网站或者直接前往相关部门进行查询核实。

其次，了解土地性质。土地性质分为划拨和出让两种。出让土地的房产在后续交易时相对简单，而划拨土地可能存在一些限制和额外的手续。

再者，审查开发商的资质和信誉。可以通过查询企业信用信息公示系统、咨询业内人士或者查看过往开发项目的口碑等方式来了解。

另外，查看房屋是否存在抵押、查封等情况。这一点可以前往当地的不动产登记中心进行查询。

还需要关注小区的规划和配套设施。例如停车位、绿化、公共活动区域等是否与开发商宣传的一致。

以下为您提供一个简单的对比表格，帮助您更清晰地了解不同方面的情况：

同时，在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于产权的约定。对于不明确或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。

最后，建议您寻求专业的房产律师或者咨询机构的帮助。他们具有丰富的经验和专业知识，能够为您提供更准确和全面的产权调查服务。

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