购买二手房时需要注意哪些法律问题？如何确保交易的合法性？

在购买二手房的过程中，存在诸多法律问题需要谨慎对待，以确保交易的合法性和自身的权益。

首先，房屋产权的清晰明确至关重要。务必核实卖方是否拥有房屋的完整产权，是否存在共有人。如果有共有人，其是否同意出售房屋。可以通过查看房屋产权证书、不动产登记证明等来确认。

其次，要留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以前往房产管理部门进行查询，获取准确的房产信息。

再者，合同的签订是保障权益的关键环节。合同应明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。对于一些模糊不清或者容易产生歧义的条款，要在签订前与卖方协商清楚并修改。

关于税费的承担问题也需明确。二手房交易中可能涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等，要在合同中约定由哪一方承担。

另外，房屋的实际状况也需要仔细检查。是否存在质量问题，如漏水、裂缝等；装修及附属设施是否与约定相符。

还需关注户口迁移问题。如果原房主的户口未迁出，可能会影响到购买方落户及子女上学等。

下面用表格形式为您总结一下重点关注的法律问题和对应的注意事项：

总之，购买二手房是一项重大的经济决策，涉及众多法律问题。在交易过程中，建议寻求专业律师的帮助，或者向有经验的房产中介咨询，以最大程度地确保交易的合法性和自身的利益。

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