如何退还已交的定金？这种退还方式有哪些流程？

在房产交易中，退还已交定金并非一件简单的事情，需要遵循一定的流程和规定。

首先，要明确定金退还的前提条件。一般来说，如果是因为开发商或卖方的原因导致合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题、产权纠纷、卖方未能按时交房等，买方有权要求退还定金。另外，如果双方在合同中有明确约定的退还条件，那么按照合同约定执行。

接下来，我们来看看具体的退还流程：

第一步，书面通知。买方需要以书面形式向开发商或卖方提出退还定金的请求，并说明退还的原因。这个通知应当明确、清晰，保留好相关的证据，如邮寄凭证等。

第二步，协商解决。卖方收到通知后，双方应进行协商，尝试就定金退还的事宜达成一致。如果协商顺利，签订相关的协议，明确退还的金额、时间和方式。

第三步，如果协商不成，买方可以依据合同中的争议解决条款，选择向相关部门投诉、申请仲裁或者向法院提起诉讼。在这个过程中，需要准备好充分的证据，如购房合同、定金收据、沟通记录等，以证明自己的主张。

下面用一个表格来对比一下不同退还方式的特点：

需要注意的是，在整个过程中，买方要保持冷静和理性，通过合法的途径维护自己的权益。同时，也要关注相关法律法规的变化，以及当地房产市场的政策和惯例。

总之，退还已交定金需要认真对待，按照规定的流程和方法进行操作，才能最大程度地保障自己的利益。

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