房屋不能过户的问题如何解决？这种解决方式有哪些难点？

房屋不能过户是一个较为复杂且棘手的问题，需要综合多方面的因素来寻求解决办法。

首先，要明确房屋不能过户的原因。常见的原因包括产权纠纷、未满足政策规定的条件（如限购政策）、房屋存在抵押或查封情况、卖方未提供完整的产权证明文件等。

如果是因为产权纠纷导致不能过户，需要通过法律途径来解决，比如提起诉讼，由法院来判定产权归属。这一过程可能耗时较长，需要投入大量的精力和费用，并且结果存在不确定性。

对于未满足政策规定条件的情况，例如限购政策，买家需要等待自己满足购房条件后再办理过户手续。但政策的变化可能会影响过户的时间和可能性。

若房屋存在抵押或查封，需要卖方先解除抵押或解封。解除抵押可能需要卖方筹集资金还清贷款，而解封则需要解决相关的法律纠纷，这都并非易事。

当卖方未提供完整的产权证明文件时，需要卖方尽快补齐相关文件。然而，这可能会因为各种原因而拖延，比如文件丢失、办理手续繁琐等。

下面用表格来对比一下不同原因导致不能过户的解决方式和难点：

总之，解决房屋不能过户的问题需要耐心和细心，买卖双方应积极配合，按照法律和政策的要求，逐步解决存在的问题。同时，在购房过程中，买家应提前做好充分的调查和准备，尽量避免遇到不能过户的情况。

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