如何避免定金纠纷？定金不退时应采取哪些措施？

在房产交易中，定金纠纷是一个较为常见且棘手的问题。为了避免陷入此类困扰，以及在定金不退的情况下能够妥善应对，以下是一些关键的要点和措施。

首先，要明确定金的性质和法律规定。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据法律规定，如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。

在支付定金前，务必谨慎审查合同条款。特别是关于定金的退还条件、违约责任等方面的约定。如果合同条款模糊不清或者存在不合理之处，应当及时与对方协商修改，确保自己的权益得到充分保障。

同时，要对房产本身进行充分的了解和调查。包括房产的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房屋的实际状况是否与卖方描述相符等。如果在交易过程中发现房产存在问题，导致交易无法进行，而合同中又没有明确约定相关责任，就很容易引发定金纠纷。

为了避免定金纠纷，保留相关证据至关重要。例如，与卖方的沟通记录、看房记录、支付定金的凭证等。这些证据在发生纠纷时，可以为自己的主张提供有力的支持。

如果不幸遇到定金不退的情况，应采取以下措施：

首先，尝试与对方进行友好协商。说明自己的立场和理由，寻求双方都能接受的解决方案。

如果协商无果，可以向相关的消费者协会或者房产监管部门投诉，请求他们介入调解。

若调解仍无法解决问题，就需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方退还定金并承担相应的违约责任。

下面用表格形式总结一下避免定金纠纷和定金不退时的应对措施：

总之，在房产交易中，要保持警惕，做好充分的准备和防范措施，以避免定金纠纷的发生。一旦遇到问题，要冷静应对，依法维护自己的合法权益。

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