在房地产交易中，税费的计算和处理是至关重要的环节，它直接影响着交易成本。
首先，来了解一下常见的房地产交易税费种类。在购买房产时，买方通常需要承担契税。契税的计算依据房屋的面积和交易价格而定。一般来说，首套房 90 平方米及以下，契税为 1%；90 平方米以上，契税为 1.5%。二套房 90 平方米及以下，契税为 1%；90 平方米以上，契税为 2%。
卖方则需要承担增值税及附加、个人所得税等。如果房屋持有满 2 年，可免征增值税；满 5 年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。
下面通过一个表格来更清晰地展示不同情况下的税费计算：
| 房屋情况 | 买方税费 | 卖方税费 |
|---|---|---|
| 首套房，90 平方米以下，未满 2 年 | 契税 1% | 增值税 5%，附加税 0.6%，个人所得税 1% |
| 首套房，90 平方米以上，未满 2 年 | 契税 1.5% | 增值税 5%，附加税 0.6%，个人所得税 1% |
| 二套房，90 平方米以下，未满 2 年 | 契税 1% | 增值税 5%，附加税 0.6%，个人所得税 1% |
| 二套房，90 平方米以上，未满 2 年 | <契税 2% | 增值税 5%，附加税 0.6%，个人所得税 1% |
| 首套房，90 平方米以下，满 2 年 | 契税 1% | 个人所得税 1% |
| 首套房，90 平方米以上，满 2 年 | 契税 1.5% | 个人所得税 1% |
| 二套房，90 平方米以下，满 2 年 | 契税 1% | 个人所得税 1% |
| 二套房，90 平方米以上，满 2 年 | <契税 2% | 个人所得税 1% |
| 房屋满 5 年且是家庭唯一住房 | 契税（根据面积和套数而定） | 无 |
税费的处理方式也有多种。有些情况下，买卖双方可以协商由一方全部承担税费，或者按照各自应承担的比例分别支付。在实际交易中，税费的计算和处理方式会对交易成本产生显著影响。
如果卖方承担的税费较多，可能会导致卖方提高房价，从而将成本转嫁给买方。反之，如果买方承担的税费过高，可能会增加买方的购房成本，影响其购买决策。
此外，不同地区的税收政策可能会有所差异，因此在进行房地产交易时，务必了解当地的具体规定。同时，建议咨询专业的房产中介或税务顾问，以确保税费的计算准确无误，避免因税费问题导致交易纠纷或不必要的经济损失。
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