如何计算房税？房税计算的依据是什么？

在房产交易和持有过程中，房税的计算是一个重要的环节。 房税的种类多样，包括契税、房产税、土地增值税等。下面我们来详细了解一下这些房税的计算方法及其依据。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。其计算依据通常是房屋的成交价格。如果是购买首套房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。对于购买二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。

接下来是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。如果是按照房产余值计征的，年税率为 1.2%；如果是按照房产租金收入计征的，税率为 12%。例如，一套房产的原值为 100 万元，扣除一定比例（通常为 10% - 30%）后的余值为 80 万元，那么每年应缴纳的房产税为 80 万元 × 1.2% = 9600 元。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。其计算较为复杂，需要先计算增值额，增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。然后根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率，分为 30%、40%、50%、60% 四档。

下面用一个表格来更清晰地展示不同房税的计算要点：

需要注意的是，房税的计算可能会因地区政策的不同而有所差异。在实际计算房税时，还需要结合当地的具体规定和税收优惠政策。同时，准确计算房税对于购房者和房产所有者来说至关重要，能够帮助他们合理规划财务和做出明智的房产决策。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com