如何计算建筑面积？计算建筑面积的依据是什么？

建筑面积是房产领域中一个重要的概念，它的计算对于房产交易、评估以及规划等方面都具有关键意义。

建筑面积的计算并非简单地测量房屋的长度和宽度，而是遵循一定的规则和标准。首先，永久性结构的外墙勒脚以上的外围水平面积是计算的重要部分。这包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。对于阳台，如果是封闭的，那么需要全部计算建筑面积；如果是未封闭的，则按照其水平投影面积的一半计算。

在计算建筑面积时，还需要考虑层高的因素。层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。例如，对于阁楼，如果层高达到 2.20m 及以上，那么应按照全部面积计算；若不足 2.20m，则计算一半面积。

以下是一个简单的表格，来对比不同情况下建筑面积的计算方式：

此外，对于建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道等，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

计算建筑面积的依据主要来源于国家和地方出台的相关建筑规范和房产测量规范。这些规范详细规定了各种建筑结构和空间的计算方法和标准，以确保建筑面积的计算具有统一性和准确性。

在实际的房产交易和评估中，专业的房产测量人员会根据这些规范和标准，使用专业的测量工具和方法，对房屋进行精确测量和计算，从而得出准确的建筑面积。

需要注意的是，不同地区可能会存在一些细微的差异，因此在具体计算建筑面积时，还需要参考当地的相关规定和政策。

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