契税应怎样进行计算？计算契税时有哪些要点？

契税的计算方式及要点详解

在房产交易中，契税是一项重要的税费。契税的计算并非简单的公式套用，而是涉及到多个因素和要点。

首先，契税的计算通常基于房屋的交易价格。一般来说，契税的税率在 1%至 3%之间。具体的税率会根据房屋的面积、购房人的购房套数等因素有所不同。

对于购买首套房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。如果购买的是二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率通常为 3%。

为了更清晰地展示不同情况下的契税税率，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，契税的计算基数通常是房屋的成交价格，但在某些情况下，如果成交价格明显低于市场价格，税务机关可能会依据市场评估价格来确定计税依据。

此外，在计算契税时，还需要考虑房屋的性质。比如，购买的是经济适用房、公房等，可能会有特殊的政策和计算方式。

同时，如果是通过赠与或者继承方式获得房产，也可能需要缴纳契税，但其计算方式又有所不同。

总之，契税的计算虽然有一定的规律和标准，但在实际操作中，需要结合具体的情况进行准确计算，以确保税费的缴纳合法合规。

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