人去世后房子应如何过户？这种过户需要办理哪些手续？

当房屋所有人去世后，房子的过户涉及到一些特殊的法律程序和手续。这一过程需要遵循相关法律法规，以确保房产的合法转移。

首先，如果去世者生前留有遗嘱且遗嘱经过公证，明确指定了房屋的继承人，那么继承人需要携带以下材料前往房产管理部门办理过户手续：一是被继承人的死亡证明，这是证明房屋所有权人已经去世的关键文件，可以由医院或者公安机关出具；二是遗嘱公证书，公证过的遗嘱具有较高的法律效力，能明确继承人的合法权益；三是继承人的身份证件，用于核实继承人的身份信息；四是房产证原件，这是房屋产权的重要证明文件。房产管理部门在审核这些材料无误后，会办理相应的过户登记手续。

如果没有遗嘱或者遗嘱未经过公证，那么就需要按照法定继承来处理房屋过户。法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人（在没有第一顺序继承人的情况下，才轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人）。法定继承人办理房屋过户时，所需的材料相对更多一些。除了被继承人的死亡证明和房产证原件外，还需要所有法定继承人到场，并提供各自的身份证件。此外，由于是法定继承，所有继承人需要达成关于房屋继承的一致协议，这个协议可能需要进行公证（不同地区要求可能略有差异）。在办理过程中，房产管理部门会对继承人的资格和继承协议进行严格审核，以确保过户的合法性。

在办理过户手续时，可能还会涉及到一些税费的缴纳。例如，继承过程中可能需要缴纳印花税，按照房屋价值的一定比例征收（通常为0.05%）。如果继承人在办理过户后想要出售该房屋，且出售时距离继承过户时间不足5年，还可能需要缴纳个人所得税（按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收，具体情况视当地政策而定）。

下面用表格来简单总结一下两种情况办理过户手续的要点：

需要注意的是，不同地区的房产管理部门在具体的过户手续和要求上可能会存在一定的差异。因此，在办理房屋过户手续时，建议继承人提前向当地的房产管理部门或者专业的律师进行详细的咨询，以确保整个过户过程顺利进行，避免不必要的麻烦和纠纷。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com