青岛地区契税的计算方法是什么？这种计算方法有何依据？

在青岛地区，契税的计算方法及其依据

契税是在房产交易过程中需要缴纳的一项重要税费。在青岛地区，契税的计算方法主要依据房屋的性质、面积以及购买者的购房情况等因素来确定。

首先，对于个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，按 1.5%的税率征收契税。

其次，如果个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，按 2%的税率征收契税。

以下为大家以表格形式呈现更清晰的对比：

这种计算方法的依据主要在于国家的税收政策以及对房地产市场的调控导向。通过对不同购房情况和房屋面积设定不同的税率，一方面可以保障居民的基本住房需求，鼓励合理的住房消费；另一方面也可以在一定程度上抑制投机性购房，促进房地产市场的平稳健康发展。

此外，需要注意的是，契税的计算基数通常是房屋的成交价格。但如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权参照市场价格进行核定。同时，在房产交易过程中，还可能涉及到一些税收优惠政策，例如拆迁户重新购房等情况，符合条件的可以享受相应的契税减免。

总之，了解青岛地区契税的计算方法及其依据，对于购房者在进行房产交易时合理规划资金、准确计算税费成本具有重要意义。

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