定金的交付应注意哪些问题？这些问题会产生哪些影响？

在房产交易中，定金的交付是一个重要环节，需要注意诸多问题，否则可能产生一系列影响。

首先，要明确定金的数额。根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的 20%。如果定金数额过高，可能会增加买方的资金压力；数额过低，则可能无法对交易起到足够的约束作用。

其次，交付定金时，务必签订书面协议。协议中应清晰载明定金的性质、数额、交付方式、交付时间、适用条件以及违约责任等关键条款。如下表所示：

再者，要确认收款方的身份和资质。如果是通过中介交付定金，要核实中介的合法性和信誉度。同时，确保收款方有权代表房产所有者接收定金，并保留相关的授权证明文件。

另外，需要注意定金的退还条件。如果因为不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但如果是由于买方自身原因未能订立合同，比如买方反悔不想购买了，那么定金可能无法退还。

最后，要留存好所有与定金交付相关的证据，如收据、转账记录、协议等。这些证据在可能出现的纠纷中，将起到关键的作用。

总之，定金的交付虽然只是房产交易中的一个步骤，但其中的细节问题不容忽视。只有谨慎处理，才能保障自身的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。

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