如何确定逾期交房违约金的数额？这种违约金的计算依据是什么？

在房产交易中，逾期交房是一个让购房者颇为困扰的问题，而其中逾期交房违约金的数额确定以及计算依据更是关键所在。

首先，逾期交房违约金的数额确定通常会受到多种因素的影响。合同约定是最为重要的依据之一。在购房合同中，一般会明确规定开发商逾期交房时应承担的违约金数额或计算方式。如果合同中有明确且合理的约定，那么通常会按照合同执行。

然而，如果合同中约定的违约金数额过低，不足以弥补购房者的损失，购房者可以依据相关法律规定要求适当增加。法律规定在确定违约金数额时，会考虑违约造成的损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素。

违约金的计算依据也有多种方式。常见的有以下几种：

一是按照逾期天数乘以固定的每日违约金数额来计算。例如，合同约定每日违约金为购房款的万分之一，逾期 60 天，则违约金为购房款乘以 0.0001 乘以 60 。

二是以购房款的一定比例来计算。比如，约定违约金为购房款的 5% 。

三是根据实际损失来计算。购房者需要提供证据证明因逾期交房所产生的实际损失，如租房费用、房屋增值损失等。

为了更清晰地展示不同计算方式的差异，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，在实际操作中，购房者应及时与开发商沟通协商，尽量通过友好协商解决违约金问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，购房者在签订购房合同时，也应仔细阅读合同中关于逾期交房违约金的条款，确保自身权益得到充分保障。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com