如何出售仍在按揭的房产？按揭房产出售过程中会遇到什么困难？

在当今的房地产市场中，出售仍在按揭的房产是一个较为常见但也颇具复杂性的情况。

首先，出售仍在按揭的房产，需要明确的是，在未还清贷款的情况下，房产的所有权实际上是部分归属于银行的。因此，在进行出售操作时，必须要经过银行的同意和相关手续的办理。

在出售过程中，可能会遇到以下一些困难：

一是寻找买家的难度可能增加。因为房产仍在按揭，部分买家可能会担心交易过程中的繁琐手续和潜在风险，从而降低购买意愿。

二是解押手续复杂。如果要完成房产的出售，需要先还清剩余的按揭贷款，解除房产在银行的抵押状态。这可能需要一笔较大的资金来提前还款，对于卖方来说是一个较大的经济压力。

三是时间周期较长。涉及到银行、买方、卖方等多个方面的协调和手续办理，整个交易过程可能会比无按揭的房产出售耗费更多的时间。

为了顺利出售仍在按揭的房产，可以采取以下步骤：

第一步，与贷款银行沟通。了解提前还款的政策、费用等相关信息，确定自己是否有能力提前结清贷款。

第二步，确定房屋售价。可以参考周边类似房产的价格，结合自身房产的特点和市场需求，制定一个合理的售价。

第三步，寻找合适的买家。可以通过房产中介、网络平台等多种渠道发布房源信息，吸引潜在买家。

第四步，签订买卖合同。在合同中明确各方的权利和义务，特别是关于按揭贷款的处理方式。

第五步，办理还款解押手续。在收到买方的购房款项后，按照与银行的约定，还清贷款，解除抵押。

第六步，办理房产过户手续。将房产的所有权正式转移给买方。

下面以一个表格的形式来对比一下有按揭和无按揭房产出售的主要区别：

总之，出售仍在按揭的房产虽然存在一定的困难和挑战，但只要做好充分的准备和规划，按照合法合规的流程操作，还是能够顺利完成交易的。

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