如何计算动迁房的税费？这种计算有哪些规定和标准？

动迁房，即拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在交易动迁房时，税费的计算是一个关键问题，其有着明确的规定和标准。

动迁房交易中涉及的税费主要有契税、个人所得税和增值税等。下面为你详细介绍这些税费的计算方式。

契税方面，它是购房者需要缴纳的税费。根据规定，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；面积在90平方米以上的，则按照2%征收。对于购买三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税均按照3%征收。

个人所得税通常由卖方缴纳。若动迁房满足“满五唯一”的条件，即房产证满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。若不满足该条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的1%征收。

增值税的征收情况也有不同。如果动迁房房产证未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满两年的普通住宅，免征增值税；房产证满两年的非普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税。

为了让你更清晰地了解，以下是一个简单的税费计算示例表格：

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况，对动迁房税费的征收标准进行一定的调整。因此，在进行动迁房交易时，建议你向当地的房产交易中心或税务部门进行详细咨询，以确保准确计算和缴纳相关税费。

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