在房产交易中，对于持有暂住证进行第二套房过户的情况，过户费的计算是很多人关心的问题。过户费的计算较为复杂，需要考虑多个因素。
首先，我们来看看需要考虑的因素。一是房屋性质，不同性质的房屋在过户时所涉及的税费是不同的。常见的房屋性质有商品房、经济适用房、房改房等。商品房的交易相对规范，税费种类和计算方式相对固定；经济适用房在过户时可能需要补交土地出让金等费用；房改房则可能涉及到一些特殊的政策规定。二是房屋面积，面积大小会影响契税的征收比例。一般来说，房屋面积越大，契税可能越高。三是房屋持有年限，持有年限不同，营业税和个人所得税的征收情况也有所不同。如果房屋持有满一定年限，可能会免征营业税或个人所得税。四是当地政策，不同地区对于房产过户的政策可能存在差异，包括税费的征收标准、优惠政策等。
接下来，我们具体看看过户费的计算。以下是常见的过户费用及其计算方式：
| 费用名称 | 计算方式 |
|---|---|
| 契税 | 如果房屋面积在90平方米及以下，契税一般按照1%征收；90平方米以上，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%（部分地区可能有所不同）。例如，一套价值100万的95平方米二套房，契税为100万×2% = 2万元。 |
| 营业税 | 如果房屋持有未满2年，一般按照5.6%征收营业税；满2年的普通住房免征营业税，非普通住房则按照差额征收。比如，一套持有1年的房屋，价值120万，营业税为120万×5.6% = 6.72万元。 |
| 个人所得税 | 通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且持有满5年，则免征个人所得税。假设房屋增值了30万，按照20%征收，个人所得税为30万×20% = 6万元。 |
| 印花税 | 一般按照房屋总价的0.05%征收。一套80万的房屋，印花税为80万×0.05% = 400元。 |
| 交易手续费 | 一般按照每平方米几元的标准收取，不同地区收费标准不同。例如每平方米3元，100平方米的房屋，交易手续费为100×3 = 300元。 |
| 登记费 | 一般为几十元到几百元不等，具体金额根据当地规定。 |
综上所述，在计算持有暂住证进行第二套房过户的费用时，要综合考虑房屋性质、面积、持有年限以及当地政策等因素，按照相应的计算方式准确计算各项过户费用。
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