如何明确买房房产税的征收方式？买房房产税的计算依据是什么？

在房地产交易中，了解房产税的征收方式和计算依据至关重要，这不仅关系到购房者的经济成本，也影响着购房决策。下面将为大家详细介绍相关内容。

房产税的征收方式主要有两种，一种是从价计征，另一种是从租计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除一定比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般幅度为10% - 30%。例如，某省规定的减除比例为20%，一套房产原值为100万元，那么从价计征时的计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。

从租计征则是按照房产租金收入计征。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。比如，一套房子每月租金收入为5000元，那么在计算房产税时就以这5000元作为计税依据。

接下来看看房产税的计算依据。从价计征的计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。以刚才提到的原值100万元，扣除比例20%的房产为例，年应纳税额 = 100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。

从租计征的计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税）。若前面每月租金5000元的房子是个人出租住房，那么每月应纳税额 = 5000×4% = 200元。

为了更清晰地对比两种征收方式和计算依据，下面通过表格呈现：

购房者在明确买房涉及的房产税时，要根据房产的实际情况，如是否自用、是否出租等，准确判断适用的征收方式和计算依据，从而合理规划购房预算。同时，不同地区可能会有一些特殊的税收政策和优惠措施，购房者还需关注当地的具体规定。

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