如何在房产交易中保障自身利益？这种保障措施有哪些方面？

在房产交易中，保障自身利益至关重要，涉及诸多方面的措施。

在交易前期，要做好充分的准备工作。首先是产权调查，这是保障利益的基础。购房者务必通过当地的不动产登记机构，查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保产权清晰。比如，若房屋存在抵押，在未解除抵押前进行交易，后续可能会面临诸多法律纠纷和经济损失。其次，对房屋质量进行考察也不容忽视。可以聘请专业的房屋检测机构，对房屋的结构、水电线路、防水等方面进行全面检测。若发现房屋存在质量问题，可在交易前与卖方协商解决，如要求卖方修复或降低房价。

在签订合同环节，合同条款是保障自身利益的关键。合同中应明确各项交易细节，如房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于付款方式，建议采用资金监管的方式。资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，在交易完成且各项条件满足后，再将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方卷款跑路的风险。同时，合同中应详细规定违约责任，若一方违约，应承担相应的赔偿责任，以保障守约方的利益。

交易过程中的税费缴纳也需要注意。了解相关的税费政策，明确买卖双方各自应承担的税费项目和金额。以下是常见的房产交易税费对比表格：

在交房阶段，要进行全面的房屋交接验收。检查房屋的设施设备是否完好，水、电、气等是否正常，同时要确保卖方已结清物业费、水电费等相关费用。可以在合同中约定一定的交房保证金，待各项交接手续完成且无问题后，再将保证金支付给卖方。

此外，选择正规的中介机构也能为交易提供一定的保障。正规中介机构具有专业的知识和丰富的经验，能够为买卖双方提供准确的信息和专业的服务。在选择中介机构时，要查看其营业执照和相关资质证书，了解其信誉和口碑。

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