如何出售处于按揭状态的房产？这种房产销售对市场有哪些影响？

在房地产市场中，不少业主会遇到需要出售仍处于按揭状态房产的情况。以下为您详细介绍相关出售方法以及其对市场的影响。

出售处于按揭状态的房产，通常有以下几种常见方式。第一种是转按揭，这是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是把房子的按揭贷款转移到买家身上。不过，转按揭手续相对复杂，且不同银行对于转按揭的政策有所不同，有的银行甚至不支持转按揭业务。

第二种方法是用买家的首付款还清剩余贷款。一般来说，买家在购房时会支付一定比例的首付款。卖家可以利用这笔首付款去还清银行的剩余贷款，办理解除抵押手续后，再进行房产过户。这种方式在实际交易中较为常见，但卖家需要与买家进行充分沟通，确保双方达成一致。

第三种是卖家自筹资金还清贷款。如果卖家有足够的资金储备，可以先自行还清银行贷款，解除抵押后再将房屋出售。这种方式可以避免与买家在资金使用上产生纠纷，但对卖家的资金实力要求较高。

第四种是通过担保公司赎楼。卖家可以找担保公司出资帮自己还清贷款，然后在完成房产过户后，买家重新办理按揭贷款，卖家再用买家的贷款偿还担保公司的借款。不过，这种方式需要支付一定的担保费用。

下面通过表格来对比这几种出售方式的优缺点：

这种处于按揭状态的房产销售对市场也会产生一定影响。从供给端来看，增加了市场上的房源供应。原本因贷款未还清而无法出售的房屋进入市场，使得购房者有了更多的选择。从需求端来看，对于一些资金相对不足的买家来说，可能会更倾向于购买这类价格相对较低的按揭房。然而，这类房产交易过程相对复杂，可能会让部分买家望而却步。此外，大量按揭房的出售可能会对当地的房价产生一定的影响，如果市场上这类房源过多，可能会导致房价出现一定程度的波动。

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