如何计算公积金的相关数值？公积金计算的依据是什么？

公积金在房产交易和个人住房保障中起着重要作用，了解公积金相关数值的计算方法及其依据十分必要。

公积金的计算主要涉及到缴存额和贷款额度两方面。公积金缴存额的计算相对直观，它取决于缴存基数和缴存比例。缴存基数一般是职工本人上一年度月平均工资。例如，某职工上一年度月平均工资为 5000 元，这就是他的公积金缴存基数。缴存比例则由各地住房公积金管理中心根据当地实际情况规定，通常在 5% - 12%之间。

下面通过一个表格来展示不同缴存比例下该职工的公积金缴存额：

公积金贷款额度的计算则较为复杂，不同地区有不同的计算方式。常见的计算依据有以下几种。一是根据账户余额计算，一般贷款额度为公积金账户余额的一定倍数，比如 10 - 20 倍。假设某职工公积金账户余额为 3 万元，当地规定贷款额度为账户余额的 15 倍，那么他可贷款额度为 30000×15 = 45 万元。

二是按照还款能力计算。计算公式为：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。还贷能力系数各地有所不同，通常在 0.4 - 0.5 之间。例如，借款人月工资总额为 6000 元，单位月缴存公积金 300 元，还贷能力系数为 0.4，现有贷款月应还款总额为 1000 元，贷款期限为 30 年（360 个月），则贷款额度 = [（6000 + 300）×0.4 - 1000]×360 = 489600 元。

三是根据房屋价格计算。贷款额度 = 房屋价格×贷款成数。贷款成数根据房屋性质、购房套数等因素确定，比如购买首套自住住房，贷款成数可能为 80%。若房屋价格为 100 万元，贷款成数为 80%，则可贷款额度为 100×80% = 80 万元。

此外，各地住房公积金管理中心还会根据当地房地产市场情况和资金状况，设定贷款额度上限。在实际计算公积金贷款额度时，通常会取上述几种计算方式得出结果中的最小值，同时不能超过当地规定的贷款额度上限。

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