如何计算新购房屋契税？契税计算的标准和依据是什么？

对于新购房屋的购房者来说，契税是一项不可忽视的费用。了解如何计算新购房屋契税以及其计算的标准和依据，有助于购房者做好资金规划。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。其计算依据主要是房屋的成交价格、市场价格、房屋交换差价等。

一般情况下，房屋契税的计算方式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，也就是购房者实际支付给出售方的全部价款，包含货币、实物、无形资产等其他经济利益对应的价款。

契税税率在不同情况下有所不同。根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策）。

以下通过表格展示不同情况的契税税率：

例如，小李购买了一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为200万元。那么他需要缴纳的契税为200万 × 1.5% = 3万元。

此外，如果房屋是通过赠与、交换等方式取得，计税依据会有所不同。房屋赠与的计税依据一般是由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；房屋交换时，以所交换房屋的价格差额为计税依据。

在实际计算契税时，购房者还需注意一些特殊情况。比如，有些地方可能会有契税减免政策，像因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可能会酌情准予减征或者免征契税。购房者应及时了解当地的相关政策，以准确计算契税金额。

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