如何处理房屋不住时物业费的缴纳问题？缴纳时要遵循什么原则？

在日常生活中，许多人会面临房屋空置的情况，比如因工作调动到外地、长期出国等。而此时，房屋物业费的缴纳问题就成了不少业主关心的焦点。那么，该如何妥善处理这一问题，缴纳时又要遵循哪些原则呢？

首先，要明确不同地区对于空置房屋物业费缴纳的规定存在差异。有些地区规定，业主办理入住手续后长期（一般为6个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如武汉，根据相关政策，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

还有些地区则没有明确的减免政策，要求业主全额缴纳物业费。比如北京，在没有特殊约定的情况下，业主不能以房屋空置为由拒绝缴纳全额物业费。所以，业主需要先了解当地的具体政策法规，这是处理房屋不住时物业费缴纳问题的基础。

除了遵循当地政策，业主与物业公司签订的物业服务合同也是关键。合同中可能会对空置房屋物业费的缴纳有具体的约定。如果合同中有关于空置房屋物业费减免的条款，业主可以按照合同约定执行。例如合同约定房屋空置超过3个月，物业费按80%缴纳，那么业主就可以依据此条款与物业公司沟通。

在缴纳房屋空置期间的物业费时，还应遵循公平合理的原则。虽然房屋空置，但物业公司依然在提供诸如小区安保、绿化维护、公共设施保养等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋空置而减少。所以，业主不能完全不缴纳物业费。同时，物业公司也不能无视房屋空置的事实，不合理地要求业主全额缴纳。

另外，诚信原则也很重要。业主如果房屋空置需要申请物业费减免，应该如实向物业公司提供相关证明材料，如长期出差的工作证明、出国的签证等。而物业公司也应该诚信对待业主的申请，按照规定和合同进行处理，不能故意刁难业主。

为了更清晰地展示不同情况，以下是一个简单的表格：

总之，处理房屋不住时物业费的缴纳问题，要以当地政策和物业服务合同为依据，遵循公平合理、诚信的原则，通过与物业公司积极沟通协商，妥善解决这一问题。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com