怎样避免不正当的房产交易行为？如何识别和防范此类交易风险？

在房产交易过程中，不正当交易行为时有发生，给购房者带来诸多风险和损失。为保障自身权益，了解如何避免不正当房产交易行为以及识别和防范交易风险至关重要。

首先，要选择正规的房产中介。正规中介通常具备合法的经营资质，有完善的服务流程和专业的工作人员。可以通过查看中介公司的营业执照、在相关行业协会网站查询其信誉等方式来判断。例如，一些知名的连锁中介品牌，在经营管理和服务质量上相对更有保障。与之对比，一些没有正规资质的小中介，可能存在隐瞒房屋真实情况、赚取差价等不正当行为。以下是正规中介和非正规中介的对比：

其次，要仔细核实房屋产权信息。这是房产交易的核心环节。购房者可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。比如，如果房屋存在抵押，而卖方未告知，购房者在不知情的情况下支付了房款，可能会面临房屋被抵押权人处置的风险。同时，要确认产权人身份的真实性，防止出现冒名顶替卖房的情况。

再者，在签订合同方面要格外谨慎。合同是保障双方权益的重要依据，要明确各项条款，特别是房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于一些模糊不清的表述，要及时要求卖方或中介进行解释和明确。例如，在付款方式上，要约定好每笔款项的支付时间和条件，避免出现纠纷。

另外，要注意资金安全。不要将购房款直接交给卖方或中介，建议通过资金监管账户进行交易。资金监管可以确保购房款在交易完成前得到安全保管，只有在满足约定条件后才会支付给卖方，有效避免了卖方卷款跑路等风险。

最后，要提高自身的风险意识。在交易过程中，不要轻易相信过于诱人的承诺，如低价卖房、快速办理产权过户等。遇到可疑情况，要及时咨询专业的律师或相关部门。通过多方面的防范措施，可以最大程度地避免不正当的房产交易行为，保障房产交易的安全和顺利进行。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com