如何处理离婚涉及的楼房问题？处理时如何保障双方权益？

离婚时涉及楼房的处理是一个复杂且关键的问题，妥善处理才能保障双方的合法权益。以下将详细阐述相关的处理方式和权益保障措施。

首先要明确楼房的产权归属。如果是婚前一方购买且付清全部房款的，该楼房属于婚前财产，归购买方所有。若一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若楼房是婚后购买，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在处理这类共同财产时，双方可以先进行协商。协商的方式有多种，比如一方愿意放弃楼房所有权，另一方给予相应的经济补偿；或者双方都想要楼房，那么可以通过竞价的方式，出价高者获得楼房，并给予对方相应补偿；也可以将楼房出售，双方分割售房款。

为保障双方权益，在处理楼房问题时要遵循一定的原则。公平原则是基础，要根据双方对楼房的贡献、经济状况等因素进行合理分配。比如，一方在购房时出资较多，在分割时可适当多分。同时，要保护妇女、儿童的合法权益。如果有未成年子女随一方生活，在楼房分配上应适当照顾带孩子的一方。

在整个处理过程中，还需要注意相关的法律程序。签订书面协议是很重要的一步，协议中要明确楼房的归属、补偿方式和金额等内容，避免日后产生纠纷。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

以下是一个简单的表格，总结了不同情况下楼房的处理方式：

总之，离婚涉及楼房处理时，要依据法律规定，结合实际情况，通过合理的方式保障双方的合法权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com