新城控股房子的质量如何考察？这种考察有哪些要点？

在考虑购买新城控股开发的房子时，考察房屋质量是至关重要的环节。以下是一些考察房屋质量的有效方法和要点。

首先，可以查看相关的文件资料。新城控股作为大型房企，正规的房屋建设会有一系列完整的文件。比如《住宅质量保证书》，它相当于房子的“保修卡”，详细说明了房屋各部分的保修期限和范围；《住宅使用说明书》则会介绍房屋的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等使用说明。同时，建设工程质量监督报告也能反映该项目在建设过程中是否符合质量标准。

实地考察房屋也是必不可少的。在外观方面，要观察墙面是否平整，有无裂缝、脱皮等现象。如果墙面有裂缝，可能是地基沉降不均匀或者施工时墙体砌筑质量不佳。检查屋顶是否有渗漏的痕迹，尤其是在雨后查看，能更直观地发现问题。

进入室内后，门窗的质量也需要关注。检查门窗的密封性，关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果很难抽出，说明密封性较好。还要检查门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用。

对于房屋的结构，虽然普通购房者很难判断其内在质量，但可以观察梁、柱等部位是否有变形、倾斜等情况。同时，检查地面和墙面的平整度，可以用靠尺进行测量。如果地面不平整，后期铺设地板可能会出现空鼓等问题。

此外，房屋的水电线路也至关重要。检查水管的材质是否符合标准，打开水龙头，观察水流是否顺畅，有无漏水现象。检查电路时，要查看配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，是否有漏电保护装置。

为了更清晰地了解考察要点，以下是一个简单的表格总结：

通过以上这些方法和要点，可以较为全面地考察新城控股房子的质量，帮助购房者做出更明智的决策。

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