如何避免购买到违建房？这类风险的防范措施有哪些？

在房产交易中，购买到违建房会给购房者带来诸多麻烦和损失。为避免陷入这样的困境，购房者需要采取一系列有效的防范措施。

首先，在购房前要详细核查房屋产权信息。可以前往当地的不动产登记中心，查询房屋的产权证书和相关档案。正规合法的房屋都有完整的产权登记，而违建房往往缺乏合法的产权手续。同时，要仔细查看产权证书的真实性和有效性，注意证书上的房屋信息与实际情况是否相符，包括房屋的位置、面积、用途等。

其次，了解房屋的建设审批情况。购房者可以向当地的规划部门、建设部门咨询该房屋是否经过合法的审批手续。一般来说，合法建设的房屋需要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件。如果房屋没有这些必要的审批文件，那么很可能是违建房。

再者，实地考察房屋周边环境和建设情况也非常重要。观察房屋的建筑质量、外观是否符合规划要求，是否存在私自搭建、扩建等现象。如果发现房屋与周边其他合法建筑存在明显差异，或者有新增的建筑部分没有合法手续，就要提高警惕。

另外，在购房过程中，要选择正规的房产中介机构。正规中介通常会对房源进行一定的审核，并且会提供专业的购房指导。同时，要与卖方签订详细、规范的购房合同，在合同中明确约定房屋的合法性、产权情况以及违约责任等条款。如果后期发现房屋是违建房，购房者可以依据合同要求卖方承担相应的责任。

以下是一个简单的核查要点表格，方便购房者对照：

总之，购房者在购房过程中要保持谨慎，通过多种方式全面了解房屋情况，才能有效避免购买到违建房，保障自己的合法权益。

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