二手房购房合同的关键要点有哪些？怎样确保二手房购房合同的合法性？

购买二手房时，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。了解合同中的关键要点并确保其合法性，对于顺利完成交易至关重要。

在二手房购房合同里，房屋基本信息是首要关注的内容。这包括房屋的具体地址、建筑面积、户型结构、房屋用途等。准确的房屋信息能避免交易过程中出现房屋实际情况与合同描述不符的问题。比如，合同中明确房屋建筑面积为100平方米，但实际测量只有95平方米，这就可能引发纠纷。

价格及付款方式也是关键要点之一。合同中要清晰写明房屋的成交价格、付款时间节点和付款方式。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和银行贷款等。以分期付款为例，要明确各期付款的金额、时间和条件。如签订合同后支付定金5万元，过户前支付50万元，交房时支付剩余款项等。

房屋交付时间和标准也不容忽视。合同应规定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋的状态和附属设施情况。例如，是否包含家具家电、装修标准等。如果合同中约定房屋附带家具家电，但交房时卖方将其搬走，买方就可以依据合同要求卖方承担违约责任。

违约责任条款是保障双方履行合同的重要约束。明确双方在违约情况下应承担的责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等应支付的违约金数额或计算方式。这能有效避免一方随意违约，保障交易的顺利进行。

为确保二手房购房合同的合法性，首先要确认合同主体的合法性。卖方必须是房屋的合法产权人，买方要查看卖方的身份证、房产证等相关证件。如果房屋是共有产权，需所有共有人同意并签字。

合同内容要符合法律法规的规定。合同中的条款不能违反国家法律、行政法规的强制性规定。例如，不能在合同中约定逃避税费的条款，否则合同可能被认定为无效。

以下是一个简单的表格，总结了二手房购房合同关键要点及合法性保障措施：

在签订二手房购房合同前，买卖双方最好咨询专业的律师或房产中介，以确保合同的关键要点清晰明确，合同具有合法性，从而保障自己的合法权益。

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