如何对赠予房子缴税？缴税流程有哪些要点？

在房产交易中，房子赠予是一种常见的方式。而赠予房子涉及到缴税问题，了解相关的缴税情况以及流程要点至关重要。

赠予房子的缴税情况因不同主体和情况而有所差异。对于赠与人而言，一般情况下，赠与人不需要缴纳个人所得税。但如果是直系亲属间的赠与，比如父母与子女之间、配偶之间等，这种无偿赠与房产的行为，不征收增值税、土地增值税。不过，如果是非直系亲属之间的赠与，赠与人可能需要按照视同销售缴纳增值税。

对于受赠人，需要缴纳契税。契税的税率通常在 3% - 5% 之间，具体税率由当地省级政府在这个幅度内确定。同时，受赠人还需要缴纳印花税，税率为 0.05%。如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税和印花税。而法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

下面通过表格来清晰展示不同主体和情况的缴税情况：

在缴税流程方面，有几个要点需要注意。首先，需要准备好相关的资料，一般包括赠予公证书、房屋产权证书、双方的身份证件等。资料准备齐全后，前往当地的税务部门办理纳税申报。税务部门会对提交的资料进行审核，确定应纳税额。

缴纳税款时，可以通过多种方式，如现金、银行卡转账等。在缴纳税款后，要妥善保管好完税凭证，这是完成缴税的重要证明。最后，凭借完税凭证等相关资料，到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户到受赠人名下。

在整个赠予房子的缴税过程中，要严格按照规定准备资料、申报纳税和办理产权变更登记，确保整个流程合法合规，避免不必要的麻烦。同时，由于各地的税收政策可能存在一定差异，在实际操作前，最好咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以获取准确的信息。

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