在房地产交易中，期房面积差是一个常见且容易引发纠纷的问题。当购房者收房时，实际测量的房屋面积与合同约定面积存在差异，该如何处理呢？这不仅关系到购房者的切身利益，也涉及到相关法律法规的规定。
首先，购房者要明确面积差的计算方式。面积差通常是指房屋实测面积与合同约定面积之间的差值，计算公式为：面积差 = 实测面积 - 合同约定面积。明确这个差值是处理问题的基础。
在处理期房面积差问题时，一般会按照合同约定来执行。如果购房合同中对面积差的处理方式有明确约定，买卖双方应严格按照合同条款履行。常见的合同约定处理方式如下：
| 面积误差比范围 | 处理方式 |
|---|---|
| 绝对值在3%以内（含3%） | 按照合同约定的价格据实结算，多退少补。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实测面积为102平方米，面积误差比为2%，购房者需补交2平方米的房款，即2×10000 = 20000元。 |
| 绝对值超出3%（不含3%） | 购房者有权选择退房。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。 |
如果购房合同中没有对面积差的处理方式进行约定，那么就需要依据相关法律法规来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，同样按照上述面积误差比的不同情况进行处理。
当遇到期房面积差问题时，购房者应及时与开发商沟通，要求其提供房屋面积测绘报告等相关文件，以确定面积差的具体情况。如果与开发商协商不成，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向房地产管理部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。
总之，处理期房面积差问题需要购房者了解相关的计算方式、合同约定和法律法规，在遇到问题时及时采取合理的措施，以保障自己的合法权益不受侵害。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com
![乙级测绘资质证书[乙测资字11513208]](https://img.hexun.com/chzzzs.jpg){kind=link}
最新评论