不住的情况下物业费如何收取？收费的标准和依据是什么？

在现实生活中，业主可能由于各种原因，比如长期外出工作、房产处于空置状态等，导致房屋无人居住。那么在这种不住的情况下，物业费是如何收取的呢，其收费标准和依据又是什么呢？

首先，关于物业费的收取原则。从法律层面来看，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，即使业主不住在房屋内，物业也依然在为小区的环境卫生、安全保障、设施维护等方面提供服务。所以，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。不过，不同地区对于空置房屋的物业费收取政策存在差异。

在一些地区，对于空置房屋会有一定的优惠政策。例如，有的地方规定空置房屋的业主可以向物业公司提出申请，经过核实后，在一定期限内（通常为半年或一年），可以按照正常物业费标准的一定比例缴纳，这个比例一般在 70% - 90% 之间。但需要注意的是，申请空置房屋物业费优惠通常需要满足一定条件，比如房屋必须是连续空置达到一定时长，并且业主需要提前向物业公司报备，有的还要求提供相关证明材料。

而在另一些地区，无论房屋是否空置，业主都需要按照全额标准缴纳物业费。这是因为物业服务的成本并不会因为个别房屋的空置而减少，小区的公共设施维护、安保巡逻、绿化养护等工作都需要持续投入资金和人力。

下面通过表格来展示不同情况的对比：

物业费的收费标准和依据主要来源于以下几个方面。一是物业服务合同。业主在购房时会与物业公司签订物业服务合同，合同中会明确规定物业费的收费标准、服务内容和服务质量等条款。这是物业费收取的直接依据。二是成本核算。物业公司会根据小区的规模、设施设备情况、人员配置等因素，核算出提供物业服务所需的成本，包括人员工资、设备维护费用、能源消耗等，然后在此基础上确定合理的收费标准。此外，政府也会对物业费进行一定的监管和调控，以保障业主和物业公司的合法权益。

总之，业主在遇到房屋空置情况时，应及时了解当地的相关政策和小区物业服务合同的规定，与物业公司进行沟通，以明确自己应缴纳的物业费金额。同时，物业公司也应按照合同约定和相关规定，为业主提供优质的物业服务。

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