如何处理离婚时的房产问题？怎样保障自身的合法权益？

离婚时房产分割往往是一个复杂且关键的问题，关乎双方的重大利益。为了在离婚过程中保障自身合法权益，需要了解一系列相关的法律规定和处理方法。

首先要明确房产的归属性质。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产；而一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。例如，一方在结婚前全款购买的房产，登记在自己名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在处理离婚房产问题时，协商是一种较为理想的方式。夫妻双方可以就房产的分割达成一致意见，签订书面协议。这种方式可以避免繁琐的法律程序，节省时间和精力。但需要注意的是，协议内容必须符合法律规定，且是双方真实意思的表示。如果双方无法协商一致，则可以通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

为了保障自身合法权益，在婚姻关系存续期间，夫妻双方应当妥善保管购房合同、付款凭证、房产证等相关资料。这些资料是证明房产归属和出资情况的重要证据。此外，如果发现对方有转移、隐匿夫妻共同房产的行为，应及时采取措施，如申请财产保全等，以防止自己的权益受到损害。

以下通过表格的形式对不同情况下的房产分割做一个简单总结：

总之，在离婚处理房产问题时，要充分了解法律规定，保留好相关证据，通过合理合法的途径来保障自己的合法权益。

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