如何不通过中介过户？不找中介过户流程及要点有哪些？

在房产交易中，很多人希望不通过中介来完成过户，这样既能节省一笔中介费用，又能更直接地掌控交易过程。下面为大家详细介绍不借助中介进行房产过户的流程及要点。

首先是前期准备工作。买卖双方需要准备一系列必要的材料。对于卖方而言，要准备好身份证、房产证、户口本、结婚证（已婚情况下）等能证明房产归属和自身身份的证件。而买方则需准备身份证、户口本，若涉及贷款购房，还需提供收入证明、银行流水等相关资料。准备齐全这些材料是顺利过户的基础。

接着是签订买卖合同。买卖双方需自行协商合同条款，合同中应明确房产的具体信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，是一次性付款还是分期付款等；还有交房时间、违约责任等重要内容。合同条款务必清晰明确，以避免后续产生纠纷。

然后要进行网签。目前很多城市都要求房产交易进行网签，买卖双方需到当地的房地产交易管理部门，通过相关系统签订网上交易合同。网签的目的是为了让交易更加透明，防止一房多卖等情况发生。

之后是核税与缴税。核税是由税务部门根据房产的实际情况，确定应缴纳的税费种类和金额。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。不同情况的房产，税费政策也有所不同。例如，满五唯一的房产在个人所得税方面可能有减免政策。买卖双方需按照规定缴纳相应的税费。

最后是办理过户手续。买卖双方携带之前准备好的材料以及完税证明，到当地的不动产登记中心办理过户。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，买方就可以领取新的房产证。

为了更清晰地展示不通过中介过户的流程，以下是一个简单的表格：

不通过中介过户虽然能节省费用，但整个过程需要买卖双方投入更多的时间和精力，并且要对相关的政策和流程有清晰的了解。在交易过程中，如有任何疑问，建议及时咨询当地的房地产交易管理部门或专业的法律人士。

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