如何办理按揭房离婚过户？过户办理有哪些手续要求？

在涉及离婚房产分割时，按揭房的过户是一个较为复杂的问题。下面为您详细介绍办理按揭房离婚过户的流程及相关手续要求。

首先，需要明确的是，在还存在按揭贷款未还清的情况下，房产处于抵押状态，要办理过户手续，通常需要先征得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房产有一定的权益，只有银行允许，才能进行后续的过户操作。

办理按揭房离婚过户，一般有两种常见的方式。一种是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。提前还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房产抵押解除手续。拿到解除抵押的证明后，就可以按照正常的房产过户流程进行操作。

另一种方式是与银行协商，变更贷款人。在这种情况下，需要向银行提交相关材料，如离婚协议书、新的还款能力证明等，银行会对新的贷款人进行评估。如果银行审核通过，同意变更贷款人，就可以在抵押状态下办理房产过户手续。

接下来介绍具体的过户手续要求。双方需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书（需明确房产归属）或法院判决书、房产证、契税完税证明等。

过户手续的办理流程一般如下：

在办理按揭房离婚过户过程中，还需要注意一些事项。比如，要确保离婚协议书或法院判决书的内容明确、合法，避免后续出现纠纷。同时，要及时与银行沟通，按照银行的要求办理相关手续，以免影响过户的顺利进行。

总之，办理按揭房离婚过户需要谨慎操作，按照规定的流程和要求办理，才能确保房产顺利过户，保障双方的合法权益。

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