如何办理卖房手续？手续流程有哪些？

卖房对于许多人来说是一件大事，了解并正确办理卖房手续至关重要。以下将详细介绍卖房的具体手续流程。

首先，要对房屋进行产权核实。卖房者需确认自己对房屋拥有完整的产权，可前往当地的不动产登记中心查询房屋产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有产权人，必须取得所有共有人的书面同意，以避免后续产生纠纷。

接着是定价与委托。卖房者要根据市场行情、房屋实际情况等因素合理确定房屋价格。可以参考周边类似房屋的成交价格，也可咨询专业的房产中介。若选择委托房产中介卖房，需与中介签订委托合同，明确双方的权利和义务，包括委托期限、佣金标准等内容。

之后进入房屋销售阶段。卖房者需要积极配合中介或自行寻找买家，安排看房。在与买家沟通时，要如实告知房屋的情况，包括房屋的质量问题、装修情况等。当找到合适的买家后，双方需签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

签订合同后，涉及到的重要手续是办理房屋过户。买卖双方需携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。过户手续包括提交申请、审核材料、缴纳税费等环节。以下是常见的税费及缴纳比例表格：

完成过户手续后，卖家还需办理房屋交接。包括结清物业费、水电费等相关费用，将房屋钥匙交给买家，并确保房屋内的设施设备正常运行。

最后，卖家需按照合同约定收取剩余房款。至此，整个卖房手续基本完成。在办理卖房手续过程中，每一个环节都需要谨慎对待，以确保交易的顺利进行。

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