如何处理房产交易特殊情况并维护自身利益？特殊情况处理需注意什么？

在房产交易中，常常会遇到各种特殊情况，为了维护自身利益，需要掌握一些应对方法和注意事项。

首先是房屋产权存在纠纷的情况。当发现所交易的房屋存在产权纠纷时，买家务必谨慎行事。在签订合同前，应通过查询房产登记档案等方式，全面了解房屋的产权状况。若在交易过程中才发现产权纠纷，买家有权要求卖家解决纠纷。如果卖家无法解决，买家可以依据合同约定，解除合同并要求卖家退还已支付的款项及承担相应的违约责任。卖家则要及时处理纠纷，避免因产权问题导致交易失败而承担赔偿责任。

其次是卖家违约的情况。若卖家反悔不卖或者延迟交付房屋等，买家可以根据合同约定，要求卖家继续履行合同，交付房屋；也可以选择解除合同，并要求卖家双倍返还定金或者按照合同约定支付违约金。卖家违约时，要考虑违约成本，避免因一时冲动而承担高额的赔偿费用。

再者是买家贷款审批不通过的情况。在签订合同前，买家应充分了解自己的信用状况和贷款政策，尽量选择可靠的贷款机构。若贷款审批不通过，买家可以与卖家协商解决办法，如延长付款期限、更换贷款机构等。如果协商不成，合同中又没有明确约定贷款不通过的处理方式，买家可能面临违约风险，需要承担相应的违约责任。

另外，在处理这些特殊情况时，还需要注意以下几点：

一是要保留好相关证据。无论是合同、付款凭证、沟通记录等，都要妥善保存，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。

二是要严格按照合同约定行事。合同是保障双方权益的重要依据，在交易过程中，双方都应遵守合同条款，避免违约行为。

三是要及时沟通协商。当出现特殊情况时，买卖双方应及时沟通，寻求合理的解决方案，避免矛盾激化。

以下是一个简单的表格，总结了不同特殊情况的处理方式和注意要点：

总之，在房产交易中遇到特殊情况时，要冷静应对，通过合法合理的方式维护自身利益。

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