如何知晓房产证办理程序并顺利获取证件？办理过程需注意什么要点？

房产证是房屋产权的重要凭证，知晓其办理程序并顺利获取证件，对于购房者来说至关重要。以下将详细介绍房产证的办理流程及办理过程中的注意要点。

首先是确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

然后是到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

接着要拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

之后是领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

最后提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

在办理过程中，还有一些要点需要注意。比如在办理房产证之前，要仔细核对购房合同上的信息，确保与实际情况一致，包括房屋地址、面积、户型等。在缴纳费用时，要了解各项费用的标准和用途，避免多缴费或被乱收费。另外，要注意办理时间，按照规定的时间节点提交材料和缴纳费用，以免影响房产证的办理进度。

以下是办理房产证所需材料的一个简单对比表格：

只要按照上述流程和注意要点进行操作，就能更顺利地办理房产证，保障自己的房屋产权权益。

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