如何处理按揭房合同丢失的情况并保障权益？合同丢失后保障权益的措施有哪些？

在房产交易中，按揭房合同是保障购房者权益的重要文件。然而，生活中难免会出现合同丢失的情况，那么该如何应对并保障自身权益呢？

首先，如果按揭房合同丢失，不要惊慌，应第一时间采取措施。若合同在未做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

若在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。

要是在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

为保障权益，合同丢失后，购房者可以采取以下措施。一方面，要保留好付款凭证，如购房款的发票、收据等，这些凭证能证明购房者已经履行了付款义务。另一方面，与开发商和银行保持密切沟通，及时了解合同补办的进度和相关手续的办理情况。同时，还可以通过查询房产管理部门的备案信息，确认自己的房产权益是否得到保障。

以下是不同阶段合同丢失处理及费用情况对比表格：

总之，按揭房合同丢失虽然会带来一些麻烦，但只要按照正确的方法处理，并采取有效的保障措施，购房者的合法权益依然能够得到维护。

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