如何准确计算亲属房屋过户费用？计算过户费需依据哪些标准？

在房产交易中，亲属间房屋过户是较为常见的情况。而准确计算过户费用，对于交易双方来说至关重要。计算亲属房屋过户费用需要依据一系列标准，下面为大家详细介绍。

亲属房屋过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式的过户费用计算标准有所不同。

继承过户是在被继承人去世后，继承人通过法定或遗嘱继承的方式获得房屋所有权。这种方式在过户时，法定继承人无需缴纳契税。不过，可能会涉及到公证费，通常按照受益额的一定比例收取，一般在 0.2% - 2%之间。此外，还可能有房屋评估费，评估费的收取标准一般根据房屋的价值分段累计收取，例如 100 万以下（含 100 万）为 5‰，101 万 - 1000 万为 2.5‰等。

赠与过户是指赠与人将房屋无偿赠与受赠人。在赠与过程中，受赠人需要缴纳契税，税率一般为 3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。同时，也会涉及到公证费，标准与继承过户类似。另外，可能还需要缴纳房屋评估费。

买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程进行。如果房屋满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），卖方可以免征个人所得税和增值税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房有所不同：

除了上述主要税费外，在过户过程中还可能会有一些小额的费用，如登记费、手续费等。登记费一般为 80 元/件，手续费根据房屋面积计算，每平方米几元不等。

要准确计算亲属房屋过户费用，首先要确定采用哪种过户方式，然后根据当地的具体税费政策和房屋的实际情况，按照相应的标准进行计算。在进行过户前，建议咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，以获取最准确的费用信息。

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