如何处理房产交易中的突发状况？供房不上或合同丢失该怎么办？

房产交易过程中，难免会遇到各种突发状况，如供房困难、合同丢失等问题。面对这些情况，需要采取正确的处理方法，以保障自身的合法权益。

当出现供房不上的情况时，首先要冷静分析原因。如果是短期资金周转困难，可尝试向银行申请贷款展期。不同银行的展期政策有所不同，一般来说，在贷款到期日前，借款人可向银行提出展期申请，银行会根据借款人的信用状况和实际情况进行审批。例如，有的银行允许展期一次，展期期限不超过原贷款期限的一半。

若因家庭经济状况发生重大变化导致长期无法按时供房，可与银行协商进行贷款重组。银行可能会根据具体情况，调整还款计划，如延长贷款期限、降低每月还款额等。但这种方式需要借款人向银行提供详细的财务状况证明，以证明自己有还款意愿和一定的还款能力。

如果与银行协商无果，且长时间拖欠房贷，银行可能会采取法律手段，通过法院拍卖房产来收回贷款。为避免这种情况发生，借款人还可以考虑将房产出售。在出售前，要确保提前还清剩余贷款，可与买家协商用购房款来偿还贷款。

而当遇到房产交易合同丢失的情况时，如果是在购房合同尚未做预售登记前丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。

若购房合同已做预售登记，但还未办理银行按揭，应在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

如果购房合同已做预售登记，且已经办理银行按揭，除了前面提到的登报声明合同作废、注销原合同、重新签订新合同等步骤外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

以下为不同情况处理方式的总结表格：

总之，在房产交易中遇到突发状况时，要及时采取有效的应对措施，积极与相关方沟通协商，以妥善解决问题。

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