如何分割婚前房产？婚前房产分割要点有哪些？

在婚姻关系中，婚前房产的分割是一个复杂且重要的问题，涉及到诸多法律规定和实际情况。下面为大家详细介绍婚前房产分割的相关要点。

首先，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。这是因为该房产的购买行为发生在婚前，且产权登记明确，充分体现了财产的独立性。例如，小张在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，那么即使小张日后离婚，其配偶也不能对这套房子主张分割权利。

其次，婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产分割情况较为复杂。在这种情况下，该房产的首付部分属于支付方的个人财产，而婚后共同还贷部分及相应增值部分则属于夫妻共同财产。在分割时，通常会先确定房产的现值，然后计算出共同还贷部分在房产总值中所占的比例，进而确定另一方应得的补偿金额。比如，小李在婚前支付首付购买了一套房产，婚后与妻子共同还贷。离婚时，经过评估房产价值大幅上涨，此时就需要按照上述方法来确定妻子应得的补偿。

再者，婚前双方共同出资购买的房产，若登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，在离婚时按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需要根据具体情况判断。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而出资购买，即使只登记在一方名下，也可能被认定为共同财产；若无法证明，则可能被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资部分应予以返还。

为了更清晰地呈现不同情况的分割要点，以下是一个简单的表格：

此外，在进行婚前房产分割时，还需要注意证据的收集和保存。例如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些证据对于证明房产的出资情况和归属具有重要作用。同时，建议在遇到复杂的房产分割问题时，咨询专业的律师，以确保自身的合法权益得到保障。

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