如何应对房产交易中的突发状况？相关交易决策如何调整？

房产交易过程复杂，充满不确定性，随时可能出现突发状况，需要及时调整交易决策。以下为您介绍一些应对方法。

当遇到政策法规变动时，比如突然出台限购、限贷政策，或者税费调整，这会对交易双方的资格和成本产生影响。如果是买方因限购失去购房资格，应及时与卖方沟通协商解约事宜，争取退还定金。若因限贷导致贷款额度降低，需考虑增加首付或者与卖方协商降低房价。而对于卖方，如果政策导致交易成本增加，可与买方协商共同承担。

房屋产权问题也是常见的突发状况。比如发现房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，买方要谨慎对待。若卖方承诺在一定期限内解决抵押问题，可与其签订补充协议，明确违约责任。若问题无法解决，应及时终止交易，要求卖方退还定金并赔偿损失。

市场价格波动也会影响交易。在房价快速上涨时，卖方可能会反悔，此时买方可以要求卖方继续履行合同，或者要求其承担违约责任。若房价大幅下跌，买方可能想毁约，卖方可以通过法律途径维护自己的权益，要求买方支付违约金。

以下通过表格对比不同突发状况的应对策略：

在交易过程中，双方都应保持冷静，及时沟通。同时，要注重合同的签订，明确双方的权利和义务，以便在出现突发状况时能够有章可循。如果自己无法解决问题，建议咨询专业的房产律师或中介机构，他们能够提供更专业的建议和解决方案，帮助您顺利完成房产交易。

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