如何在验房过程中确保自身权益？验房时有哪些关键步骤？

在房产交易中，验房是保障购房者自身权益的关键环节。那么，在验房过程中，该如何切实确保自身权益呢？以下为您详细介绍验房的关键步骤。

首先，准备好相关资料与工具。资料方面，要携带身份证、缴费凭证、入住通知书等。工具则包括靠尺、纸、笔、电笔、小锤子等。靠尺可检测墙面地面平整度，小锤子能检查墙面地面是否有空鼓。这些准备工作是顺利验房的基础，能避免在验房时因资料或工具缺失而影响进度。

到达房屋后，先检查房屋的相关文件。查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》会对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，《竣工验收备案表》则表明房屋经过了相关部门的验收合格。只有这些文件齐全，房屋质量才有基本保障。

接着进行房屋内部的详细检查。从门窗开始，检查门窗是否能正常开关，密封胶条是否完整，门锁把手是否灵活。然后查看墙面和地面，用靠尺检测平整度，用小锤子轻敲墙面地面，若发出空鼓声，可能存在质量问题。对于卫生间、厨房等有防水要求的区域，要进行闭水试验。在卫生间或厨房蓄水，水位高度不低于20mm，蓄水时间不少于24小时，之后到楼下对应位置检查有无渗漏现象。

电路和水路的检查也至关重要。使用电笔检查插座是否通电，开关是否能正常控制电路。查看配电箱内的开关是否能正常分合闸，标识是否清晰。水路方面，检查水龙头、花洒等水设备是否能正常出水，水管连接处是否有渗漏现象。

为了更清晰地了解验房的关键内容，以下是一个简单的表格总结：

在验房过程中，如果发现问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其在一定期限内整改。整改完成后，要再次进行验收，直至符合标准。通过这些关键步骤，购房者能在验房过程中更好地确保自身权益。

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