如何计算二手房相关费用并做好预算？费用计算有哪些依据？

在二手房交易中，准确计算相关费用并做好预算至关重要，它能帮助购房者合理规划资金，避免出现资金缺口。下面就为大家详细介绍二手房相关费用的计算方法和依据。

二手房交易中，税费是重要的组成部分。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税的计算依据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%征收；面积在90平方米以上，契税为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，契税仍按1%征收，90平方米以上则按2%征收。增值税方面，如果房屋产权未满2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；产权满2年的普通住宅免征增值税。个人所得税一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收，若该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，则可免征个人所得税。

除了税费，还有一些其他费用。例如中介费，若通过中介机构购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例可与中介协商确定。评估费是在办理贷款时，银行会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的0.1%-0.5%。

为了更清晰地展示这些费用，以下是一个简单的表格：

在做好预算时，购房者首先要明确自己的购房预算范围，根据预算筛选合适的房源。然后，向中介或相关机构详细了解各项费用的具体情况，将可能产生的费用都计算在内，预留一定的资金作为应急储备。同时，在交易过程中，要仔细核对各项费用的明细，确保费用的计算准确无误。

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