如何办理房产证？办理房产证有哪些流程和手续？

房产证是房屋产权的重要凭证，它的办理涉及到多个流程和手续，下面为大家详细介绍办理房产证的具体步骤。

首先是确定开发商已经进行初始登记。这是办理房产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等，购房者可以向开发商询问办理情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

接着是到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果开发商没有提供空白的申请表，购房者可以到相关部门官网下载表格，按照要求填写。

然后要拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

之后是领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件一般包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

再缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

最后是提交申请材料，材料主要包括以下几种：

提交材料后，按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用后，就可以拿到房产证了。

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