如何处理房产继承事务？继承流程有哪些注意事项？

房产继承事务处理涉及诸多法律和程序问题，若处理不当，可能引发家庭纠纷，损害继承人的合法权益。下面将详细介绍房产继承的流程及相关注意事项。

首先要确定继承方式，房产继承主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承三种。法定继承是在被继承人未立遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱，指定法定继承人中的一人或数人继承其房产。遗赠扶养协议继承是指被继承人与扶养人订立协议，由扶养人承担被继承人生养死葬的义务，被继承人的房产在其死后归扶养人所有。

明确继承方式后，需办理相关证明文件。若为法定继承，要开具被继承人的死亡证明，可到户籍所在地的派出所办理。同时，要提供继承人与被继承人的亲属关系证明，可由被继承人所在单位（或居委会、村委会）出具。若为遗嘱继承，除上述证明外，还需提供合法有效的遗嘱。

接下来进行房产评估。通常要委托专业的评估公司对房产价值进行评估，评估公司会根据房产的位置、面积、房龄等因素进行综合评估，给出合理的市场价值。这一步是为后续的税费计算等提供依据。

然后办理继承公证。继承人需携带相关证明文件到公证处办理继承公证，公证人员会对继承人的身份、继承的房产情况等进行核实，确认无误后出具公证书。办理公证时，所有继承人需亲自到场，若有继承人放弃继承，需签署放弃继承声明书。

最后办理房产过户手续。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，将房产登记到继承人名下。

在整个继承流程中，有以下注意事项：

处理房产继承事务需谨慎，严格按照法律规定和相关程序办理，以确保继承的合法性和有效性，避免不必要的纠纷。

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