如何在房产购买中考虑小产权问题？小产权房产购买有哪些要点？

在房产市场中，小产权房因其价格相对低廉，吸引了不少购房者的关注。然而，小产权房存在诸多风险，在购买时需要谨慎考虑多方面因素。

首先要明确小产权房的产权性质。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于产权性质的特殊性，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这意味着购房者无法取得合法合规、受法律保护的房屋所有权证，日后在房屋交易、抵押、继承等方面都会面临较大的阻碍。

购买小产权房时，房屋的合法性是关键考量因素。要了解该房屋的建设是否经过相关部门的审批，是否符合土地利用总体规划和城乡建设规划。如果房屋是违规建设的，可能会面临被拆除的风险，购房者不仅会损失购房资金，还可能陷入维权困境。此外，还需关注土地的性质，是集体建设用地、农用地还是其他类型的土地。若涉及农用地，改变土地用途进行房地产开发是违法的行为。

房屋的质量和配套设施也不容忽视。小产权房的建设往往缺乏有效的监管，房屋质量可能存在隐患。购房者在购买前应实地查看房屋的建筑质量，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。同时，了解小区的配套设施情况，包括水电供应、污水处理、物业服务等。一些小产权房可能存在水电供应不稳定、物业服务不到位等问题，影响居住的舒适度。

以下是小产权房与大产权房的对比表格：

在购买小产权房时，合同的签订至关重要。虽然小产权房的买卖合同可能不受法律的完全保护，但一份详细、规范的合同可以在一定程度上保障购房者的权益。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。同时，要注意合同的签订主体，确保与有处分权的一方签订合同。

购买小产权房还需考虑未来的政策变化。随着国家对土地管理和房地产市场调控的加强，小产权房的政策可能会发生变化。如果政策收紧，小产权房的交易可能会受到更严格的限制，甚至可能面临被整治的情况。因此，购房者要充分了解当前的政策环境，并对未来的政策走向进行合理的预判。

总之，购买小产权房需要综合考虑多方面的因素，权衡利弊后再做决定。在追求低价的同时，不能忽视其中存在的风险，确保自己的权益得到最大程度的保障。

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