如何顺利办理新房房产证？办理房产证有哪些步骤和注意事项？

新房到手后，办理房产证是一项至关重要的事情，它是房屋产权的重要凭证。以下将为大家详细介绍办理新房房产证的具体步骤和相关注意事项。

第一步是确定开发商已经进行初始登记。这是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以在入住后的两三个月，向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

第二步是到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。如果开发商没有提供空白的申请表，购房者可以向当地的房产管理部门申请领取。

第三步是拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步是领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步是缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步是提交申请材料。材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

第七步是按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

在办理房产证的过程中，还有一些注意事项需要牢记。首先，仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。其次，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。最后，认真保管房产证，如有遗失，补办起来程序较为繁琐。

为了更清晰地展示办理房产证所需材料，以下是一个简单的表格：

总之，办理新房房产证虽然步骤较多，但只要按照上述步骤认真准备材料，注意相关事项，就能顺利拿到属于自己的房产证。

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