如何计算上海二套房的相关政策标准？计算中有哪些政策依据？

在上海购置二套房，涉及到的相关政策标准计算较为复杂，需要依据多项政策。了解这些政策依据和计算方法，对于购房者而言至关重要。

首先，关于二套房的认定。上海遵循“认房又认贷”的原则。即借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在上海有住房，或者在全国范围内有过住房贷款记录，再次购房都将被认定为二套房。例如，李先生在外地有过一次住房贷款记录，即使该房屋已出售，在上海买房时仍会被认定为二套房。

在首付比例方面，政策依据为上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布的相关规定。普通住宅二套房首付比例不低于 50%，非普通住宅二套房首付比例不低于 70%。普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，坐落于内环线以内的低于 450 万元/套，内环线与外环线之间的低于 310 万元/套，外环线以外的低于 230 万元/套。以下为具体首付比例情况表格：

贷款利率上，根据中国人民银行上海分行的规定，二套房商业贷款利率通常较基准利率上浮 10% - 20%。公积金贷款利率方面，五年期以下（含五年）的二套房公积金贷款利率为 3.025%，五年期以上的二套房公积金贷款利率为 3.575%。

在税费计算上，契税是重要的一项。根据上海市财政局、税务局发布的政策，二套房契税统一按照 3%征收。例如，购买一套价值 500 万元的二套房，需缴纳契税 500×3% = 15 万元。

此外，在上海购买二套房还需考虑房产税。对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，按规定征收房产税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。税率暂定为 0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率可暂减为 0.4%。

总之，计算上海二套房的相关政策标准，涉及到多个方面，每一项都有明确的政策依据。购房者在进行二套房购置时，务必详细了解这些政策，以便做好资金规划和购房决策。

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