如何完成二手房交房流程？交房流程中有哪些注意要点？

二手房交易中，交房流程是至关重要的一环，它标志着房屋正式从卖家转移到买家手中。了解如何顺利完成这一流程以及其中的注意要点，对于买卖双方都十分必要。

首先，在交房前，买卖双方应先确定一个交房日期，并签订《交房确认书》。在签订该确认书前，买家要对房屋的产权状况进行再次核实，确保产权清晰，无抵押、查封等纠纷。同时，卖家需结清所有的水、电、气、物业等费用，可通过查询缴费记录来确认。

交房时，双方要进行房屋的实地查验。买家应仔细检查房屋的整体状况，包括房屋结构是否有损坏，门窗是否能正常开关，水电线路是否存在问题等。以下是一个简单的查验项目表格：

对于屋内的附属设施，如家具、家电等，要按照合同约定进行清点和交接。如果合同中明确包含某些附属设施，卖家不得擅自搬走或更换。

在费用结算方面，除了前面提到的水、电、气、物业费用外，还要注意有线电视、宽带等费用的结算。双方可以根据实际使用情况进行费用的清算和交接。

此外，卖家要将房屋的相关证件和钥匙交给买家，如房产证、门钥匙、信箱钥匙等。买家在拿到钥匙后，要及时更换门锁，以确保居住安全。

最后，在完成所有的交房手续后，双方要在《交房确认书》上签字确认。至此，二手房交房流程才算正式完成。在整个交房过程中，买卖双方都要保持沟通和协作，遇到问题及时协商解决，以确保交房流程顺利进行。

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