如何理解公积金相关计算规则？如何知晓贷款审批查询方式？

公积金在房产交易中扮演着重要角色，了解其相关计算规则以及贷款审批查询方式，对于购房者来说至关重要。

公积金贷款额度的计算是有多种方式的。常见的有按照账户余额计算，一般来说，贷款额度为公积金账户余额的一定倍数，不同地区这个倍数有所不同。例如，有些城市规定贷款额度是账户余额的 15 倍。还有按照还款能力计算，计算公式为：[（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。还贷能力系数通常在 0.4 - 0.5 之间。另外，按照房屋价格计算，贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数，贷款成数根据所购房屋类型及套数有所差异。

公积金的利息计算也有其规则。公积金存款利息是按一年期定期存款基准利率执行。而公积金贷款利息则根据贷款期限和央行规定的公积金贷款利率来计算。等额本息还款法下，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）× 还款月数] ÷ [（1 + 月利率）× 还款月数 - 1]。等额本金还款法下，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）× 月利率。

以下为您列举不同计算方式的对比表格：

关于公积金贷款审批查询方式，首先可以通过当地公积金管理中心的官方网站查询。您只需登录网站，进入贷款查询页面，输入相关身份信息和贷款申请编号，即可了解审批进度。其次，拨打公积金管理中心的客服热线也是不错的选择。向客服人员提供准确的个人信息，他们会为您查询并告知审批情况。另外，部分公积金管理中心还提供了手机 APP，您可以在 APP 上进行贷款审批进度的查询，操作方便快捷。

掌握公积金相关计算规则和贷款审批查询方式，能让购房者在使用公积金贷款时更加清晰明了，做出更合适的购房决策。

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